【南京】南京黑灯率：部分小区空置房最多八成

    南京黑灯率：部分小区空置房最多八成

南京黑灯率：部分小区空置房最多八成从水表来看：江南八区约一成房子“疑似空置”从黑灯率来看：江北有小区空置房最多达八成最新消息统计局将抽选小区调查空置房率已制定房价统计改革方案，国庆节前网上公布国家统计局局长马建堂近日表示，国家统计局已经初步制定出房价统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，国庆节前将在网上公布，征求公众意见，争取明年初实施。

马建堂在国家统计局第二期媒体统计知识研讨班上表示，今年初国家统计局就承诺认真改革房价统计方法，目前这项改革已经有了初步方案，主要内容涉及房价的数据来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。

在空置住房调查方面，马建堂表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，但统计部门将在有关部门支持下，一是继续统计和发布房地产待售率。

三是在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。

据小区的一位保安估算，一期和二期加起来，总房源的入住率差不多在60%，其中，一期的入住率要比二期高一些。

记者采访到一位准备出门买菜的李阿姨，她说因为房子交付较早，所以住的人比较多，自家楼上楼下的邻居平日也都在，长年无人的房子不太多。

一位抱着小孩的年轻男子从小区匆匆走出，记者本以为是小区的业主，打听后才得知，原来这位马先生是在周边打工的外地人，他和妻子在小区与别人合租了一套房。

10幢高层、小高层中，亮灯的房子并不多，其中灯光最为稀少的一幢楼，近100套房子里亮灯的不足30套。

”另一位业主徐先生告诉记者，小区里120、130平方米的大户型入住率较高，但是80和90平方米的空置比较多，“总价便宜，估计很多人是投资的，所以买了也不住。

”张遥王烨江南八区六七万套房子“疑似空置”南京不少关注房地产市场的网友们前不久已经自发对空置房摸了一次底，“晒黑灯”、“晒水表”等方式虽然不够权威，不过也确实能反映南京目前的房产空置状况。

江南八区约一成房子水表为零南京一家地产网站在调查“空置房”现状时，曾选定了江宁河定桥附近的一家楼盘“踩点”：8月9日，该网站对这处交付已经3年的小区55栋的33套房源进行了“看水表”调查。

结果显示，一套11楼的房源，从2009年8月份到今年2月份的6个月时间内，被自来水公司催缴了2.8元的水费，而这套房源的大门上，也贴满了各类“牛皮癣”的小广告。

而1单元33户业主的水表显示，有14户的水表度数没有超过1度。

记者了解到，该网站得出的结论是：55户业主的水表中有22户用水不超过1度，空置率疑似达40%。

南京市自来水总公司也对水表度数“接近零”的比例做了估算，相关人士表示，江南八区80万户住户中，大约有8%-9%的住户，在对他们用水度数的两次抄表时间内(4个月)，用水接近于零度。

“如果算上江宁、江北两大空置房较多的地区，这一比例应该更高，不过具体有多少，目前还不好估算。

”江北“黑灯率”最高达八成365地产家居网在8月初公布了南京几家典型小区的“亮灯率”，时间选在晚上7点半到10点之间，照正常情况来看，这应该是千家万户团聚的时间段。

不过从统计的结果来看，一些小区的亮灯率低得惊人：2008年12月交付的江宁金王府，8月9日晚9点半的亮灯率为20%。

2008年11月交付的江北某楼盘，8月5日晚10点的亮灯率为22%。

与此同时，新浪乐居也组织网友以实拍的方式“晒黑灯”，其中江北黑灯率比较高：“21点30分，某小区三幢居民楼里有近20余户亮着灯，在江北已经算亮灯不错的楼盘，空置率60%。

”“21点42分，某小区两幢居民楼只亮了4盏灯，黑灯率高达80%。

一家在南京宁南、河西等地“开垦”多年的品牌开发商营销部经理说，从叶先生的情况来看，空置房的确不好界定。

南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，看“空置”有多少还是应该看投资比例有多大，这才是空置房的“本质”。

建议：多建保障房宋坚表示，一旦征收房产税的话，这些空关房的房主将损失惨重，政府有可能不管是否存在经营行为，只要名下有多套房产，统统征收房产税。

”宋坚说，一个正常且成熟的房地产市场，投资客一定是存在的，他们应该多交税，但不能伤及无辜。

第二年为12.5%，第三年则为15%。

综合美国：空置房统计法有代表性目前，各国在统计方法上虽有所差异，但比较公认的是以美国为代表的做法，即以调查时点是否有人居住和使用为标准，临时性外出不计入。

美国统计署对空置住房的定义很简单：在调查这个时点上没有人居住的房子，即使调查时发现有人对该住宅占有和居住，但居住者在另外一个地方已经登记了常用的居住地址，那么这栋房子仍然被视为空置。

调查以抽样方式进行，抽样样本量达到每月7.1万个家庭地址，数据采集方式通过电话和人工上门调查结合。